Molte multinazionali europee e asiatiche si stanno affrettando a investire nelle zone industriali del Vietnam. Nella zona industriale di Hoang Mai I, nella provincia centro-settentrionale di Nghe An, HuaLi costruirà un calzaturificio che produrrà 25 milioni di paia di calzature all'anno. Nel WHA Industrial Park 1 di Nghe An, HuaLi costruirà un calzaturificio da 13 milioni di paia di calzature all'anno
Alla fine del primo trimestre, il colosso tedesco della lubrificazione Fuchs Petrolub ha annunciato l'espansione delle sue attività in Vietnam, affittando un'area di 20.000 mq presso il Phu My 3 Specialized Industrial Park (PM3 SIP) a Ba Ria - provincia di Vung Tau al confine con HCMC per costruire una nuova fabbrica.
Con un contratto di locazione di 55 anni, il produttore tedesco, che vanta oltre 90 anni di esperienza nel suo campo, ha dimostrato il suo impegno a lungo termine in Vietnam.
Kazama Toshio, vicedirettore generale di PM3 SIP, ha affermato che Fuchs è stata la seconda azienda europea in PM3 SIP, aprendo opportunità per attirare altri investitori occidentali che vogliono unirsi a questa zona industriale costiera.
A febbraio, Framas e KTG Industrial hanno stipulato un contratto di locazione di una fabbrica. Framas, il principale produttore tedesco di tecnologie per la plastica, ha affittato per 10 anni una struttura di 20.000 mq presso KTG Industrial Nhon Trach 2 nella provincia di Dong Nai, un altro vicino di HCMC.
Il 17 febbraio, LOGOS e Manulife Investment Management hanno costituito una joint venture per acquisire una moderna fabbrica logistica personalizzata da 80 milioni di dollari con un'area totale di 116.000 mq.
Nel frattempo, la società immobiliare di Singapore CapitaLand Development (CLD) ha firmato un memorandum d'intesa per investire 1 miliardo di dollari nella provincia settentrionale di Bac Giang per sviluppare la sua prima zona industriale, logistica e area urbana in Vietnam. Più o meno nello stesso periodo, la BW Industrial Development JSC, con sede a New York, ha acquisito la zona industriale DEEP C con un'area di circa 74.000 mq nel Bac Tien Phong Industrial Park nella provincia settentrionale di Quang Ninh.
Nei primi due mesi dell'anno, la provincia settentrionale di Nguyen ha attratto 924 milioni di dollari di investimenti diretti esteri (IDE), pari a quasi il 18,5% degli IDE totali del paese nel periodo. Tra questi spicca l'investimento di 920 milioni di dollari da parte di Samsung Electro-Mechanics Vietnam Co. Ltd.. Ciò ha portato il capitale totale dell'investimento nello Yen Binh Industrial Park, Thai Nguyen, a 2,27 miliardi di dollari.
Sempre nel primo trimestre, la Danimarca è stato il più grande investitore in Binh Duong, anch'esso confinante con HCMC, con 1,3 miliardi di dollari, pari al 78,9% del capitale sociale totale. A metà marzo, Binh Duong ha concesso un certificato di investimento al LEGO Group per un progetto nel VSIP III Industrial Park con un capitale di oltre 1 miliardo di dollari. Questa è la sesta fabbrica più grande di LEGO a livello globale e la seconda in Asia, con la prima costruita nello Jiangsu, in Cina.
Il calore del mercato immobiliare industriale ha continuato a diffondersi nel secondo trimestre. All'inizio di aprile, il gruppo HuaLi di Taiwan ha firmato un accordo di cooperazione di investimento con gli investitori in infrastrutture WHA 1 e Hoang Mai Industrial Park I.
Nella zona industriale di Hoang Mai I, nella provincia centro-settentrionale di Nghe An, HuaLi costruirà una fabbrica di calzature. Il progetto partirà a giugno e sarà completato a marzo 2023. Quando la fabbrica entrerà in funzione, produrrà 25 milioni di paia di calzature all'anno, creando posti di lavoro per circa 16.000 lavoratori.
Nel WHA Industrial Park 1 di Nghe An, HuaLi costruirà una fabbrica da 38 milioni di dollari su un'area di 7,3 ettari. Il progetto inizierà la costruzione nell'agosto di quest'anno e sarà completato entro giugno 2023. Questa fabbrica sarà in grado di produrre 13 milioni di paia di calzature all'anno, creando posti di lavoro per circa 8.000 lavoratori.
Il massiccio afflusso di investimenti internazionali nel mercato immobiliare industriale del Vietnam ha continuato a far salire gli affitti, nonostante fossero già aumentati negli ultimi due anni.
Il rapporto sul mercato immobiliare industriale di JLL per il primo trimestre del 2022 mostra che i prezzi dei terreni industriali hanno mantenuto un forte slancio di crescita (+8,5%) grazie alla nuova ondata di investimenti diretti esteri in Vietnam dopo il ripristino dei voli e l'apertura dei confini internazionali. L'affitto medio per un terreno industriale è di $ 120 al metro quadrato.
Il rapporto afferma che il mercato delle fabbriche già pronte si è spostato su una scala più ampia per soddisfare le esigenze dei clienti, in particolare quelli internazionali che scelgono di stabilire o espandere la produzione in Vietnam ma vogliono anche risparmiare tempo e denaro, avviando rapidamente le operazioni.
La società di consulenza per la gestione immobiliare Savills Vietnam ha anche confermato che il Vietnam ha attratto molti sviluppatori immobiliari industriali internazionali all'inizio del 2022. Oltre alle fabbriche, un altro ramo degli immobili industriali - centri dati e logistici - sta registrando un aumento degli investimenti di alta qualità. Molte grandi aziende statunitensi ed europee sono alla ricerca di opportunità per entrare nel mercato vietnamita e stanno conducendo ricerche e analisi approfondite per selezionare la posizione giusta, afferma l'azienda.
Trang Minh Ha, presidente della società di consulenza e formazione North Stars Asia, ha affermato che la ripresa dei voli internazionali e degli accordi commerciali stanno aprendo grandi opportunità per attirare più capitali stranieri negli immobili industriali in Vietnam quest'anno.
Ha detto che il Vietnam è il secondo paese dell'Asia (dopo Singapore) in termini di numero e copertura degli accordi commerciali mondiali. Il PIL totale dei paesi che hanno firmato accordi commerciali con il Vietnam rappresenta il 53% del PIL globale, ha osservato.
Ha affermato che la guerra commerciale USA-Cina e la tensione tra Corea del Nord negli anni precedenti hanno generato una tendenza negli ultimi anni per la Corea del Sud e la Cina a investire in Vietnam. Singapore e altri gruppi di investitori asiatici che sono leader in termini di nuovi IDE nei primi mesi del 2022 possono essere un canale di investimento indiretto per la Cina nel mercato vietnamita, ha aggiunto.
Uno dei principali fattori in Vietnam che attrae grandi flussi di IDE è il suo basso costo della manodopera ad appena il 60% della Thailandia, il 31% della Malesia e il 25% della Cina. L'imposta sulle società in Vietnam è anche la più bassa della regione con il 20% e ci sono molti incentivi fiscali offerti da diverse province alle imprese FDI. Le tasse e il costo del lavoro non sono gli unici vantaggi. Anche in termini di affitti di terreni industriali, il Vietnam è molto basso rispetto ad altri paesi dell'ASEAN.
Ha affermato che il pacchetto di sostegno del governo da 350.000 miliardi di VND (15,3 miliardi di dollari) per promuovere gli investimenti pubblici in progetti come l'autostrada nord-sud e l'aeroporto di Long Thanh aiuterà anche a ridurre significativamente i costi logistici in Vietnam, aumentando così il potenziale di investimento delle sue zone industriali .
John Campbell, Head of Industrial Services di Savills Vietnam, ha affermato che si prevede che l'economia del Vietnam crescerà positivamente nel 2022 poiché la domanda interna si riprenderà e il flusso di IDE mantiene un aumento stabile. Inoltre, le condizioni commerciali sono migliorate in modo significativo negli ultimi cinque mesi dopo le sfide che il Vietnam ha dovuto affrontare con un grave focolaio di Covid-19.
Campbell ha previsto un futuro promettente per il mercato immobiliare industriale quest'anno e gli anni a venire. Ha affermato che le condizioni favorevoli affinché ciò avvenga includevano voli internazionali che riportano investitori stranieri, il sostegno attivo del governo e la capacità delle imprese nazionali di riprendersi e adattarsi a situazioni difficili.
